Allgemeines zu Schätzungen - Ferienhaus und Ferienwohnung im Tessin

Ferienimmobilie im Tessin
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Individuelle und umfassende Schätzungen

Der effektive heutige Verkehrswert, die wirtschaftliche Nachhaltigkeit und die finanzielle Zukunft eines Einfamilienhauses oder eines Stockwerkeigentums wird nur durch eine umfassende individuelle Marktwertschätzung aufgezeigt.

Diese wird dem Auftraggeber (ob Besitzer mit Verkaufsabsichten, potenzieller Käufer oder Erbengemeinschaft) in Zukunft deutlich mehr sachdienliche Informationen und konkrete Fakten über die Immobilie liefern müssen, als dies heute oft der Fall ist.
 
Im Rahmen einer Marktwertschätzung kann das technische Alter und die Restlebensdauer der einzelnen Bauelemente in Abhängigkeit von Ihrer Qualität und  ihrem Unterhalt bestimmt werden.
Dies gibt die Basis für Entscheidungen, denn sie zeigt die finanzielle Zukunft, die Unterhaltskosten und die zukünftigen Ersatzinvestitionen Grössenordnung und geschätzter Zeitpunkt) auf

Warum Internetschätzungen so viel günstiger oder sogar kostenlos sind ...

Im  Rahmen der „PropTech“-Welle werden heute "hedonische  Schätzungen" zu günstigen Preisen oder von Maklern sogar kostenlos  angeboten.
Der Auftraggeber hat einen Fragebogen über das Objekt auszufüllen und beispielsweise den Ausbaustandard zu bewerten.
Dies  sollte mit grösstmöglicher  Objektivität geschehen.
Objektivität bedingt allerdings genaue  Kenntnisse des Zustandes und der voraussichtlichen Lebensdauer einzelner Bauteile.
 
Die  Anbieter derartiger Onlinebewertungen bewerben ihr Produkt als  wissenschaftlich fundiertes „Vergleichswertverfahren“. Es werden die effektiv gehandelten Kaufpreise von unzähligen Immobilientransaktionen miteinander verglichen.
Diese  Vergleichswerte beruhen allerdings immer auf der Vergangenheit.
Wichtig wäre  es, den heutigen Wert und den voraussichtlichen Wert (nachhaltigen Wert) in der näheren  Zukunft als Basis für einen effektiven Verkaufspreis zu kennen.

Von  Maklern werden derartige "Schätzungen" als Marketingtool angeboten, um  dann Verkaufsmandate aquirieren zu können.

Martin C. Keller Immobilienschätzungen Sagl, Via Sciarana 64, 6516 Cugnasco


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