Wissenswertes über Ferienimmobilien im Tessin - Ferienhaus und Ferienwohnung im Tessin

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Grundstückgewinnsteuer

Ferienhaus und Ferienwohnung im Tessin
19 Juni 2020
Tags: SteuernTesssin
Grundstückgewinnsteuer Tessin

Die Grundlagen der  Grundstückgewinnsteuer sind
  • heutiger Verkaufspreis
  • abzüglich damaliger  Kaufpreis
  • abzüglich Notariats/Grundbuchkosten beim Kauf (ca. 2% des  Kaufpreises)
  • abzüglich wertvermehrender*) Investitionen (z.B. Anbau Ihrer  Pergola, etc.)

= zu versteuernder Gewinn

Dieser wird nach Besitzdauer der Immobilie besteuert.

*) die  Unterscheidung zwischen wertvermehrenden Investitionen und Unterhaltskosten  hängt zum Teil auch davon ab, wie weit die Kosten in den laufenden  Steuerveranlagungen steuerwirksam abgezogen wurden.
Z.B. neue Bodenbeläge  gelten als Unterhalt und können bei der regulären Steuer in Abzug gebracht  werden. Sie sind also nicht mehr ein zweites mal für die Berechnung der  Grundstückgewinnsteuer abzugsfähig.
Genauere Instruktionen ersehen Sie aus der deutschen  Uebersetzung der "Tessiner Steuererklärung Grundstückgewinnsteuer".  (pdf)

Eine genauere Berechnung kann also erst bei  Vorliegen aller obiger Daten gemacht werden.
In der Regel wird die  Grundstückgewinnsteuer vom Notar direkt abgerechnet.
Dieser behält ohnehin  einen Teil des Verkaufsentgelts zurück, da der Käufer (resp. die Immobilie) für  die Grundstückgewinnsteuer solidarisch haftet. Durch einen Rückbehalt kann das  Risiko für den Käufer eliminiert werden.


Martin C. Keller Immobilienschätzungen Sagl, Via Sciarana 64, 6516 Cugnasco


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