Wissenswertes über Ferienimmobilien im Tessin - Ferienhaus und Ferienwohnung im Tessin

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Hypotheken und Schuldbriefe

Ferienhaus und Ferienwohnung im Tessin
19 Juni 2020
Finanzierung und Hypotheken

Die Ablösung bestehender  Hypotheken beim Verkauf einer Immobilie sollte kein Problem sein, sofern es sich  um eine variable Hypothek handelt:Variablen  Hypotheken haben in der Regel eine Kündigungsfrist von beispielsweise 6 Monaten,  diese findet aber beim Verkauf keine Anwendung.
Der Verkäufer (resp. der Notar, der den Verkaufspreis  abrechnet) bezahlt den Betrag der Hypothek direkt an die Bank zurück und fertig  ....

Bei einer Festhypothek wird die Bank  allerdings eine Belastung für "entgangenen Gewinn" machen.
Wie diese  "Strafzahlung" berechnet wird, erseht man aus dem Hypothekarvertrag mit der  Bank.

Schuldbriefe, auch wenn sie nicht mehr  belastet sind, lässt man immer bestehen, da sie evt. später wieder verwendet  werden können und die Erstelung neuer Schuldbriefe sehr kostspielig  ist.

Achtung: nicht belastete, also freie  Schuldbriefe werden Ihnen als Besitzer der Immobilie "körperlich", das heisst  als Dokument, übergeben und haben Wertpapiercharakter. Sie müssen also mit aller  Sorgfalt wie Wertpapiere aufbewahrt werden.
Verlorene Schuldbriefe müssen mit aufwändigen und kostspieligen  Rechtsverfahren vom zuständigen Gericht für ungültig erklärt  werden.


Martin C. Keller Immobilienschätzungen Sagl, Via Sciarana 64, 6516 Cugnasco


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