seit 20 Jahren "Ferienhausschätzer" - Ferienhaus und Ferienwohnung im Tessin

Ferienimmobilie im Tessin
Der Immobilienschätzer für Ihre
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Geboren 1951
seit 1980 im Tessin
bis 2000 Marketing-Manager Forbo Giubiasco
Ausbildung zum Immobilienschätzer beim Schweizer Immobilienschätzer Verband (heute SIREA)

Spezialisierung auf die Schätzung von Ferienimmobilien, Rustici und historische Tessinerhäuser
Fachpublikationen:

Baubiologisch gebaut: Mehr- oder Minderwert?
Publikation in der Zeitschrift des Schweizer Immobilienschaetzer Verbandes SIV sowie der Fachzeitschrift "Baubiologie"
«Baubiologie  fristet längst kein Stiefmütterchen-Dasein mehr. Sie ist relevant  geworden», weiss Martin Keller, der das Thema für SIV Infos unter die  Lupe genommen hat. Über «alternative» Architekten, die dritte Haut,  nicht sicht- und doch spürbare Werteffekte und das WLAN als Super-GAU.

Der (vermeintliche) Mehrwert von 25 cm Polystyrol
Keine  Frage, nachhaltige, energetisch optimierte Bautechniken bei Neubauten  und Optimierungen der Nachhaltigkeit von Bestandesbauten können und  müssen wir uns in der Schweiz leisten. Ein Reproduktionswert der  Zusatzinvestitionen lässt sich dabei noch einfach rechnen; bei den  Amortisationszeiten beginnen bereits die ersten Probleme: Wie gross wird  die Lebenszeit einer energieoptimierenden Massnahme sein? Und wann  werden durch neue Erkenntnisse, Technologien oder Preissenkungen die vom  Schätzer angenommenen Reproduktionskosten obsolet?

Die Lage von Liegenschaften als Element der Schätzungen
Die  Lage einer Immobile ist bekanntlich nicht veränderbar; der Zustand  eines Hauses oder einer Wohnung jedoch sehr wohl. Der Schätzer muss  nicht nur ein Gefühl für die Lage haben, wie sie sich aktuell darstellt,  sondern auch dafür, wie sie sich in den nächsten Monaten oder Jahren  entwickeln könnte. Und dies in Abhängigkeit der zukünftig nachgefragten  Nutzung, also der zukünftigen Bewohner und ihrer voraussichtlichen  Präferenzen und Anforderungen. Diese und die Grösse des jeweiligen  Käufersegmentes bestimmen direkt und indirekt den Wert resp. den Preis  des Objektes.
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Die Schätzung von Rustici Rustico" (ital und deu)
Das  Tessin hat mehr als 44 000 Zweitwohnungen. Rund ein Viertel befinden  sich ausserhalb der Bauzone und sind zu einem grossen Teil um- resp.  ausgebaute Rustici. (Wie) können sie geschätzt werden?
Eine  rustikale Bauform italienischer und Tessiner Häuser – so beschreibt  Wikipedia das Rustico. Tatsächlich lässt sich ein ausgebautes Rustico  von einem «normalen» Ferienhaus bisweilen nur schwer unterscheiden. Denn  ist ein Rustico einmal ausgebaut, ist sein ursprünglicher Charakter  hier und da kaum mehr erkennbar. Immer aber handelt es sich um alte  Bauten, die bewohnbar gemacht wurden und genutzt werden – als  Ferienhäuser von «Fremde» oder aber als «Sommer­/Berghäuser» von  Einheimischen

Normen: Garantie fuer werthaltige Bauqualiät?
Wenn  der Immobilienbewerter beurteilt, verlässt er sich neben Know-how und  harten Fakten auch auf sein Augenmass, den subjektiven Eindruck,  basierend auf seiner Erfahrung. Und das ist gut so. Denn oft wird ihm  vonseiten Auftraggeber versichert, ein Bauwerk sei normenkonform  erstellt worden. Hier unterscheidet sich der gute Schätzer vom  durchschnittlichen Kollegen, er bleibt kritisch und hinterfragt den  Sachverhalt. Schliesslich ist nicht überall Qualität drin, wo es die  Norm (vermeintlich) verspricht

Ikea- und Besitztumgseffekt - oder die menschliche Seite der Immobilienschaetzung
Besitzer  von Immobilien wissen haargenau, wie viel ihre Liegenschaft wert ist.  Denken sie. Denn in ihr Wertempfinden fliesst ganz viel Subjektives oder  somit auch Wertüberschätzendes ein. Dies prallt auf den objektiven  Anspruch, den der Schätzer an «seinen» Wert hat. Menschlich, halt.

Schätzung von Einfamilienhäusern - "Blick zurück und nach vorn"
Die  Zukunft der Schätzungen speziell von Einfamilienhäusern und  Stockwerkeigentum, das ist zwischenzeitlich zahlreichen Kollegen klar,  muss ohne «mirakulöse» Formeln, Tabellen, Koeffizienten  und anderen  Blackbox-Methoden auskommen. Die bis in die 80er-Jahre angewandten  Wertminderungstabellen müssen wir heute vergessen.
Ökonomisch  betrachtet hängt der Restwert eines jeden Bauteiles von der  Einschätzung seiner verbleibenden (Rest-)Leistungsfähigkeit ab. Das  Alter in Jahren ist dabei relativ.
 Diese verbleibende Leistungsfähigkeit der einzelnen Bauteile zu  beurteilen und in Zahlen auszudrücken ist die Aufgabe des Schätzers.

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        SRF - Reportage ("Cash-TV" im Jahr 2012) über Tessiner Ferienimmobilien.

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Martin C. Keller Immobilienschätzungen Sagl, Via Sciarana 64, 6516 Cugnasco


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